quinta-feira, 2 de maio de 2013

imóveis na planta, veja a vantagem e desvantagem em comprar!!!


Vantagens

  • Valoriza de 20% a 30% até a entrega das chaves.
  • Arquitetura adequada à vida atual - terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado.
  • Menos gasto com manutenção.

Desvantagens

  • Esperar três anos, em média, o prazo da construção.
  • Risco de não ser entregue na data prevista.
  • Gasto com acabamentos equivale, em média, a 20% do valor do imóvel.
  • Ao ficar pronto pode ser diferente do apresentado na planta.

Dica
  • Acompanhe a construção.

Novo


Vantagens
  • Como está pronto, o comprador sabe exatamente o que vai adquirir.
  • Arquitetura adequada à vida atual - terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado.
  • Menos gasto com manutenção.


Desvantagens
  • Custo maior do que eu usado dependendo da localização.
  • Sem opção de escolha de acabamentos.
  • Possível necessidade de pequenas reformas.

Dica

Pesquise sobre o assunto no Procon.


Usado


Vantagens
  • Localização - melhor preço em bairros melhores.
  • Tamanho do imóvel antigo é maior do que os novos.
  • Reforma pode valorizar imóvel que é investimento.
  • O comprador sabe exatamente o que vai adquirir: vista, luminosidade, ambientes, metragem.
  • Mais barato do que um imóvel novo.


    Desvantagens
  • Gastos com reforma e manutenção aumentam com idade da construção.
  • Taxa de condomínio costuma ser mais cara em prédios mais antigos.
  • Projeto arquitetônico desatualizado.
  • Sem mecanismos de economia de água e energia.
  • Sem gás encanado em alguns casos - gastos futuros para instalação de gás encanado.
  • Áreas de lazer pequenas ou inexistentes.

    Dica

Pesquise o assunto na cartilha imóveis usados do Procon.

Pagamento à vista

  • É considerada por especialista em finanças pessoais a "melhor forma" para adquirir um imóvel.
  • Não paga os juros de um financiamento bancário, correção monetária ou taxas de administração.
  • FGTS pode ser usado como parte do pagamento à vista.
  • Facilidade para negociar desconto na hora da compra.
  • É preciso poupar a renda familiar e fazer planejamento de longo prazo.

Financiamento


Com a Construtora
  • No período da construção, em média três anos, o consumidor pode pagar parcelas mensais com correção monetária para a construtora/incorporadora (de acordo com INCC e CUB).
  • Valor é descontado do saldo devedor na data da entrega das chaves.
  • É necessário quitar à vista ou financiar o saldo devedor com um banco. Pesquise e compare as taxas de juros do mercado.a.

Financiamento com o banco


Imóveis até R$ 500 mil - planta, novos ou usados.

  • O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) usa recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e dos depósitos da poupança para financiar imóveis.
  • Atende 80% dos financiamentos nesta faixa de valor.
  • Cobra juros anuais + TR.
  • Pesquise e compare os juros cobrados pelos bancos das taxas reguladas pelo governo no Banco Central.  
Imóveis acima de R$ 500 mil.
  • A Carteira Hipotecária é destinada a quem financia imóveis acima de R$ 500 mil. Os juros são regulados pelo mercado.

Dica
  • Compare os juros entre os bancos. Clientes tem descontos de acordo com o relacionamento com a instituição.

SAC ou Tabela Price



Sistema de Amortização Constante (SAC)
  • Melhor opção para quem pode gastar mais no início do financiamento.
  • Valor inicial das parcelas pode ser maior, mas diminui ao longo do financiamento.
  • Parcelas são corrigidas por juros anuais + TR.
  • Não gera saldo devedor ao final do pagamento do crédito imobiliário.

Tabela price
  • Indicada para quem precisa pagar menos no início do financiamento.
  • No começo, as parcelas são formadas, na maior parte, pelos juros.
  • A dívida só é amortizada após o período inicial, em média seis anos.
  • Precisa que a economia permaneça estável.
  • No passado gerou saldo devedor quando o país passou por períodos de alto índice de inflação.

Dica
  • Escolha o modelo que é melhor para a realidade da família.
  • Os financiamentos habitacionais podem ser feitos em até 35 anos.
  • Lembre-se de que quanto maior o prazo, maior o volume de juros pago pelo crédito.
  • Reserve no mínimo, 20% do valor do imóvel para dar entrada.

Consórcio Imobiliário


  • Indicado para quem tem perfil poupador e planeja o futuro.
  • O pagamento de taxa de administração e fundo de reserva são menores quando comparados aos juros do financiamento.
  • Tempo definido menor do que os financiamentos.
  • Sorteio ou lance dão acesso ao crédito.
  • Poupe para dar o lance e receber a carta de crédito, isto facilita a compra do imóvel e reduz o número de parcelas.
    A administradora do consórcio tem de ser regulada pelo Banco Central.

    Dica
    • A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio oferece serviço de consulta ao consumidor sobre consórcios na internet ou pelo telefone (11) 3231-5022.

Fundo Imobiliário

O que são?
  • Fundos que investem em empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais (prédios residências, shoppings, hospitais etc.).
  • Teve início em 1993, mas cresceu nos últimos dois anos.
  • Os fundos imobiliários já tem 100 mil cotistas no país.

Risco é comparável ao da Bolsa de Valores
  • Investimento de alto risco, pode ser comparado ao investimento na bolsa de valores.
  • informação é a melhor estratégia para quem pretende investir. Estude, consulte especialistas.
  • Retorno é feito pelo da distribuição de resultados do fundo - aluguel pago no empreendimento ou venda das cotas do Fundo.
  • Valor mínimo da cota depende do fundo no qual se quer investir.
  • Investimento de longo prazo.
  • Registrados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
  • Negociado na Bolsa de Valores.
  • São administrados por gestores.
  • Se for investir diversifique a carteira e não em um único fundo.
  • Comece aos poucos para conhecer o mercado.

Dica

  • Pesquise o registro do fundo na CVM


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