terça-feira, 13 de maio de 2014

controle de uso de drogas e bebidas alcoólicas por motoristas profissionais
 
 
 
1)- O princípio de que "ninguém está obrigado a fazer prova contra si" não pode esvaziar a efetividade da Lei nº 11.705/2008. Um princípio que almeja natureza constitucional não deve propagar a indignidade, ainda que de forma oblíqua, sob pena de caracterizar-se como sofisma; No país apesar da designação comum, existe a lei seca, mas dispositivos legais que visam cobrir o consumo de bebidas alcoólicas em determinadas situações ou períodos, ou associar o consumo de bebidas a atividades específicas, como conduzir veículos.

 

2)- Em nome da segurança no local de trabalho, a Justiça têm admitido que as empresas submetam seus funcionários a testes de bafômetro, sem que isso desencadeie condenações por dano moral. As companhias, porém, só pode adotar esse procedimento em áreas que ofereçam riscos ao empregado e a terceiros e submeter ao teste todos que trabalham no setor.

 

3)- "O empregado deve ter ciência desde a sua admissão que será submetido de forma obrigatória ao teste", afirma. A empresa ainda deve respeitar a individualidade dos empregados e jamais expor os resultados perante os trabalhadores, o que poderia desencadear uma condenação por dano moral, de acordo com o advogado; Isso porque a companhia teria realizado diariamente o teste no cobrador de ônibus. A turma julgadora entendeu que, sendo o reclamante cobrador e não motorista, não há como entender que, com o teste do bafômetro, a companhia pretendia prevenir acidentes e proteger os usuários do transporte. Por esse motivo, o tribunal manteve a condenação de segunda instância. Se a empresa, porém, submete apenas um de seus trabalhadores ao teste, a Justiça tem concedido o dano moral. Foi o que ocorreu em uma decisão na 2ª Vara do Trabalho de Mauá, da Região Metropolitana de São Paulo.

 

4)- Caminhoneiros estão trocando os ‘rebites’, como são conhecidos remédios à base de metanfetamina, pelo consumo de cocaína para poderem espantar o cansaço e o sono a fim de trabalhar mais. Alguns alegam que esta é a única forma de conseguir cumprir com os horários e não pagarem multas.

A facilidade para encontrar a droga e o baixo custo são atrativos para os caminhoneiros. Além disso, segundo um motorista goiano, de 28 anos, o efeito da cocaína é mais potente e prolongado que dos rebites.

Um levantamento da Universidade de São Paulo mostra que 33% dos caminhoneiros usam drogas e uma pesquisa da Confederação Nacional dos Trabalhadores em Transporte Terrestre aponta que 75% dos acidentes com caminhões ocorrem por falha humana, principalmente, devido ao cansaço e ao uso de substâncias ilegais.

De acordo com os médicos, além de estimulantes, as drogas aumentam a frequência cardíaca e a pressão arterial. Caso o caminhoneiro já tenha uma cardiopatia, o risco de sofrer uma crise hipertensiva e até um infarto é ainda maior, grave epidemia assombra as estradas brasileiras e tem mudado a rotina da vida de motoristas de caminhão, suas famílias e também dos usuários das rodovias. Trata-se do uso de drogas como estimulante para o profissional se manter numa jornada desumana de trabalho que chega a ser de 16 a 24 horas por dia.

 

5)- Não bastasse o consumo dos chamados "rebites", bebidas à base de cafeína concentrada e álcool, disfarçadas de "energéticos", agora são oferecidas em restaurantes de postos de abastecimento. Os efeitos, dizem especialistas, são tão devastadores quanto os dos estimulantes químicos.

Dentre os usuários de estimulantes, a justificativa é a mesma: o uso das drogas é para fazer frente a uma rotina extenuante de longas jornadas de trabalho, por várias horas seguidas, sem descanso, para cumprir prazos predeterminados ou até para faturar um dinheiro extra no final de cada viagem.



Motoristas enfrentam agora o teste da saliva

Kit que detecta uso de nove substâncias além do álcool será usado em blitzes. Resultado sai na hora e evita erros com diabetes e jejum
Rio - Em tempos de Lei Seca, uma parceria envolvendo o Instituto Médico-Legal (IML), Fundação de Amparo à Pesquisa no Rio de Janeiro (Faperj) e a Fundação Oswaldo Cruz vai transformar num obstáculo para motoristas que dirigem alcoolizados ou sob a influência de outras nove drogas a saliva do infrator. O projeto, que deve entrar em prática ainda este ano, inclui a formação de duas equipes que farão blitzes com o auxílio de peritos habilitados para testes clínicos em motoristas, usando kits para detectar álcool e drogas na saliva.

De acordo com o diretor do IML, Jefferson José de Oliveira da Silva, o teste de álcool na saliva, que apresenta o resultado na hora, tem como vantagem sob os bafômetros o fato de ter tendência menor de produzir os chamados 'falsos positivos'. "Detecta diretamente o produto da metabolização do álcool no corpo. No caso do etilômetro, o equipamento pode dar positivo para diabéticos, pessoas em jejum ou quem está de ressaca", explica Jefferson.

OUTROS TESTES

O projeto inclui outro teste que aponta a presença de maconha, cocaína, ecstasy e outras drogas no organismo. "A prova vai ser produzida por perito, que antes submeterá o motorista a teste clínico. A proposta é fazer um exame de embriaguez, e não teste de álcool", comenta Jefferson.

Financiados pela Secretaria de Segurança e pela Faperj, os testes de saliva já estão sendo importados e foram aprovados pela Anvisa. Parceria com bombeiros está nos planos do IML, para coletar sangue de acidentados, que vai ajudar a definir quais acidentes foram causados por motoristas alcoolizados.

Duas viaturas estão sendo equipadas e terão clínico e toxicologista, além do motorista e de auxiliar. "Mesmo em unidades móveis, a análise toxicológica será de padrão internacional", diz Jefferson. Uma das equipes deve ficar na Região Metropolitana e a outra, no interior do estado.

O projeto prevê painel com 280 voluntários que farão testes de alcoolemia com etilômetros, kits de saliva e exames de sangue. O objetivo é comparar métodos e aperfeiçoar a metodologia de testes clínicos para observar motoristas embriagados sem bafômetro ou teste de saliva.

Fonte: O Dia Online (João Ricardo Gonçalves)
http://odia.terra.com.br/rio/htm/motoristas_enfrentam_agora_o_teste_da_saliva_214362.asp


 

Uma certa vez um palestrante, retratou do começo ao fim de sua palestra os constantes acidentes ocasionados por álcool e drogas no dia a dia do transito brasileiro visto que normas coercitivas foram aplicadas e uma pequena parcela da população esta se conscientizando, o mesmo acima citado usa de uma comunicação não técnica alcançando uma maior popularidade em seu nobre discurso se adaptando ao recinto, colocou
 pros e contra da utilização de bafómetros nas empresas de transporte diversos e coletivos dando ênfase nas circunstancias e prerrogativas da lei de transito, embora eu não seja totalmente contra me incomoda o fato de não se estabelecer uma regra no geral para o uso de bafómetros em empresar privadas de transporte coletivos assim constrangendo seus colaborados.

sábado, 22 de março de 2014




Nunca deixa de dizer que ama aqueles de que você gosta, nunca leve o credito ou a culpa do que você não, não faze diga sempre a verdade é mais fácil de lembrar:
                                         Lembre-se!!!

Ser honesto é cumprir com seus deveres e exigir seus direitos se não, não estará sendo honesto com sigo mesmo>>>>>>

ADILSON RIBEIRO!!!!

quinta-feira, 23 de janeiro de 2014

4 aplicativos de produtividade que o ajudarão a ser mais organizado, seja profissionalmente ou pessoal.
Aplicativos que você também pode usar em seu dia a dia!!!

 
Grande revolução dos dispositivos móveis nos últimos dez anos, parece que a profissão de corretor foi uma das menos modificadas. No entanto, essas mudanças são bem-vindas, pois permitem ampliar sua produtividade para níveis que eram antes muito difíceis de serem alcançadas.

Para ilustrar isso, confira a seguir uma lista com 4 aplicativos simples e funcionais para tablets e smartphones que facilitarão muito o seu dia a dia no trabalho e o tornarão um corretor bem mais organizado.

Evernote
 
 
No topo da lista de aplicativos de produtividade está o Evernote. Ele é, simplificando, uma ferramenta de notas contudo, não deixe que a simplicidade da explicação ofusque o quanto ele é útil e funcional.

Além de fazer qualquer tipo de anotação, o Evernote permite incluir vídeos, áudios e outros tipos de arquivos em cada uma de suas notas. Com esse aplicativo, você ainda pode acessar e editar seus documentos de qualquer dispositivo, já que eles ficam salvos em uma nuvem. Dessa forma é possível, por exemplo, escrever uma nota em um smartphone, incluir um vídeo em seu PC e lê-la do seu tablet. O máximo da integração entre dispositivos.

O download e uso do aplicativo é gratuito, mas há versões pagas para quem precisar de mais espaço no disco virtual.

Drop-box
 
 
Assim como o Evernote, o Drop-box é um aplicativo bastante simples e que pode ajudar muito o corretor. Ele é como um arquivo virtual, em que você salva documentos na nuvem e os acessa de qualquer dispositivo. Com isso, não é necessário carregar seus arquivos de um lado para o outro num pendrive. O aplicativo ainda torna extremamente simples compartilhar, por exemplo, fotos ou plantas de imóveis com seus clientes.

O Drop-box pode ser acessado de qualquer dispositivo. A licença padrão é gratuita, mas há a possibilidade de pagar para ter mais espaço em disco. Convidar amigos também aumenta o espaço disponível para uso.

MagicPlan
 

Disponível tanto para Android como iOS, o MagicPlan é um arquivo poderosíssimo para corretores. Ele faz as medidas do imóvel através das fotos que você tira! A partir dessas imagens, o aplicativo cria uma planta do lugar em PDF, JPG ou DXF.

O MagicPlan oferece uma versão gratuita, com bastantes funcionalidades. Precisa explicar mais sobre como este app pode ajudar o seu trabalho?

Cal
 

O Cal é um aplicativo de agenda e calendário, mas o seu diferencial é a incorporação de uma série de funcionalidades em um só lugar. Isso é possível porque o Cal integra uma série de aplicativos, permitindo que você realize várias atividades a partir da criação de um compromisso.

Você pode, por exemplo, acessar seus contatos do Gmail para escolher quem chamar para uma reunião de negócios. Ou, ainda, ter acesso ao Google Maps a partir do momento em que cria um compromisso em um local desconhecido. A integração entre aplicativos é uma incrível arma de produtividade, porque poupa tempo e torna sua organização mais simples e amigável. O aplicativo é gratuito e existem versões tanto para iOS como para Android.

E aí, gostou do texto? Para mais dicas de tecnologias úteis para a sua carreira e vida pessoal, continue acessando o blog do Indaiatuba-SP!

terça-feira, 21 de janeiro de 2014

A importância do Habite-se



O documento Habite-se dá uma segurança que o imóvel foi construído dentro das normas que foram estabelecidas pela prefeitura. É a prefeitura que aprova ou não a construção de qualquer imóvel.

O Habite-se não garante a qualidade

Este documento não pode ser considerado um certificado de garantia de que a construção foi feita seguindo às normas de engenharia e arquitetura, e também não atesta a segurança e a qualidade.

Para que serve o Habite-se



Se o seu projeto para construção de um imóvel foi aprovado pela prefeitura é porque o mesmo obedeceu à legislação local e após a liberação do alvará a construção pode ser iniciada. Se a construção atingiu o nível para emissão do habite-se, o proprietário terá que ir até o órgão competente da prefeitura e providenciar uma vistoria e constatar se o que foi construído retrata o projeto aprovado inicialmente.

Processo de liberação do Habite-se

O Habite-se será emitido em poucos dias se o projeto foi aprovado. Caso haja um problema, a certidão será liberada somente após a resolução do mesmo.

Documentos necessários para obter o Habite-se

Sem a certidão do Habite-se o imóvel perde o valor na hora da venda;
Contas de água e luz não atestam regularidade do imóvel;
IPTU emitido serve só para arrecadação de impostos e não porque o imóvel está regularizado;
Entidades que financiam a compra do imóvel exigem a certidão do Habite-se;
Imóveis comerciais que não possuem o Habite-se não conseguem alvará de funcionamento.

Pré requisitos para emissão do Habite-se

Certidão das concessionárias de serviços públicos;
Laudo do corpo de bombeiro;
O projeto do arquiteto tem que respeitar a legislação urbanística para o local e respeitar o número de andares o total da área construída de acordo com a avaliação da Secretaria de Urbanismo.
Cobre o Habite-se da construtora assim que ela entregar o imóvel. Caso demore muito, procure a Secretaria de Urbanismo para saber o que está acontecendo.

Deseja regularizar seu imóvel, nós temos uma equipe pronta para atende-lo!!!
www.schiaveimoveis.com.br
contato@schiaveimoveis.com.br
(19) 3816-1773/ 7823-0844/ ID: 89*107516





Como funciona o financiamento habitacional?

Schiave imóveis exata e humana igual a você!!!

 
 Quando uma pessoa compra um imóvel, uma casa ou apartamento novo ou usado pode financiar o pagamento. Os financiamentos são realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí, o comprador deve pagar o banco que quitou sua dívida.

Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas não pode ser negociado enquanto a dívida com o banco não é paga.

Condições de financiamento

Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.

Depois de escolhido um deles, o primeiro passo é ir até uma agência e conversar com um gerente para iniciar as etapas que permitirão a liberação de dinheiro (crédito).

Documentos

Nesse primeiro momento, será necessário entregar originais e cópias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda do casal, quando for o caso).

Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador.

Além disso, trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que não tenham conta em banco, devem preencher uma ficha de cadastro sob orientação do gerente, que irá informar em cada caso quais são os documentos necessários.

A comprovação de renda do comprador indicará sua capacidade de pagamento das prestações, pois o valor delas não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.

Além disso, também é feita uma análise cadastral, que consiste na verificação de nome no Serasa ou no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito). Não havendo problemas, é aprovada a liberação de crédito com um período de validade que varia de acordo com o banco (o dinheiro não é liberado nesse momento).

Avaliação do imóvel
Depois disso, o banco, por meio de uma empresa, engenheiro ou arquiteto, realiza a avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor.

A partir daí, o banco elabora o contrato e pede que comprador e vendedor assinem o documento. O contrato deve ser registrado em cartório e levado à agência bancária. Depois disso, é liberado o crédito, e o vendedor é pago. Com isso, o comprador começa a pagar as prestações mensais para quitar sua dívida com o banco.

Tipos de financiamento

Os financiamentos para compra de casa ou apartamento novo ou usado podem ser realizados com a utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Há ainda a opção de financiamento direto com a construtora.

Financiamentos pelo FGTS

O financiamento com a utilização de recursos do FGTS faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O valor do imóvel e o do financiamento têm limites que variam periodicamente.

Só podem participar pessoas com uma determinada renda familiar máxima, valor que varia de acordo com a região do país.

As taxas de juros cobradas nesse caso também são mais baixas que no SBPE, devendo obedecer a um limite.

Clique nos itens abaixo para ter informações atualizadas:
  • Financiamento de imóvel novo
  • Financiamento de imóvel usado

    Financiamentos pelo SBPE

    No SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), não há limite de renda. Além disso, quando o valor do imóvel financiado está nos limites do SFH, as taxas de juros não podem ser superiores a 12% ao ano. Quando o financiamento é realizado pelo SBPE, mas fora dos limites do SFH, essas taxas de juros podem ser maiores que 12%.

    Clique nos itens a seguir para ver as características do financiamento pelo SBPE:
     
  • Financiamento de imóvel novo
  • Financiamento de imóvel usado

    Construtoras

    Os financiamentos feitos diretamente com as construtoras oferecem maior flexibilidade de negociação. Não há imposição de limites sobre os valores financiados, renda ou taxas de juros. Porém, nessa modalidade, existem riscos muito maiores para os compradores.

    As empresas podem financiar a construção da casa ou apartamento com algum banco. Nesse caso, o imóvel comprado está hipotecado a esse banco. Isso significa que, se a empresa falir e deixar uma dívida com esta instituição financeira, o consumidor pode perder a casa.

    Em alguns casos, o comprador quita o imóvel com a construtora, mas o bem continua hipotecado. Ainda que quitada a dívida, é importante exigir que a construtora tire o imóvel da hipoteca, se for esse o caso.

    A comprovação disso, chamada certidão de ônus reais, pode ser obtida em qualquer cartório. Para retirá-la, é preciso informar o endereço da casa ou apartamento. Se a empresa falir, e o banco quiser o imóvel como pagamento, a certidão é o comprovante que o comprador tem para se proteger.

    Além disso, a construtora pode falir antes do término da obra e deixar a pessoa que iniciou o financiamento sem imóvel. Por isso, antes de entrar em um financiamento deste tipo, é importante visitar outros empreendimentos da construtora e verificar se ela tem alguma irregularidade com a Justiça.

    Quais as diferenças entre os tipos de financiamento?
    Dentro do SFH, os bancos não podem cobrar uma taxa de juros superior a 12% ao ano, mas há limites no valor do financiamento. Porém, fora do SFH, podem ser financiados imóveis com valores mais altos.

    Nos financiamentos com construtoras, há flexibilidade para negociar. Cabe às empresas definir o valor máximo que será financiado.

    O que ocorre quando o consumidor deixa de pagar as prestações antes do término da dívida?

    O banco pode entrar com uma ação judicial para ficar com o imóvel, que é leiloado. Esse valor é usado para pagar a dívida da pessoa com o banco e as despesas judiciais que o banco teve. O valor que sobra é devolvido ao consumidor.

    Em caso de atraso, os consumidores devem ficar atentos à multa e aos juros cobrados ao mês. A multa paga não pode ser maior que 2% em relação ao total da dívida. Os juros por mês de atraso não podem ultrapassar 1% do total da dívida

    Documentos necessários
  • RG (Carteira de Identidade), original e cópia
  • CPF (Cadastro de Pessoa Física), original e cópia
  • Comprovante de estado civil, cópia e original
  • Comprovante de renda, original e cópia

    Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador.

    Além disso, os trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que não tenham conta em banco, devem preencher uma ficha de cadastro sob orientação do gerente, que irá informar quais são os documentos necessários para cada caso.
     
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União, extraídas da Internet no site da Receita Federal

    Dúvidas

    Caixa Econômica Federal (CEF): 0800-7260101 (de segunda a sexta, exceto feriados nacionais, das 7h às 20h) ou no site

    Defesa do consumidor

    Veja mais informações sobre financiamento de imóveis
    Envie sua dúvida

    Fontes:
    Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip)
    Caixa Econômica Federal (CEF)
    Federação Brasileira dos Bancos (Febraban)
    Fundação de Proteção e Defesa do Consumidor (Procon)

sexta-feira, 20 de dezembro de 2013

Como declaro imóvel adquirido por meio de financiamento em 2012?

Imóveis financiados devem ser informados na ficha "Bens e direitos". É preciso informar o código do bem (apartamento, casa etc.) e colocar, no campo "Discriminação", a descrição do bem, os dados do vendedor (CPF ou CNPJ) e a data de aquisição. O campo "Situação em 31.12.2012" deve ser zerado. No campo "Situação em 31.12.2013", deve-se informar o valor pago até esta data. Os contribuintes que usaram recursos do FGTS precisam, ainda, informar o valor resgatado do fundo na ficha de "Rendimentos isentos e não tributáveis", na linha 3.
 
Veja vantagens e desvantagens de comprar por consórcio ou financiar Em consórcio, custo de imóvel pode ficar 10% menor que financiado.
Modalidades são diferentes e consórcio demanda espera pelo bem.









A compra de um bem de grande valor deve sempre envolver muitas ponderações. Uma delas, em especial, para quem não tem o valor total do bem: comprar por financiamento ou consórcio? As duas modalidades têm vantagens e desvantagens.

Tomando por base as taxas médias de juros dos financiamentos e as de administração dos consórcios, este último é, em geral, mais barato para quem compra, segundo simulações feitas pela Associação de Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac) a pedido do G1 (veja abaixo).

No consórcio, porém, o bem pode chegar ao cliente só no fim do período de pagamento. Já no financiamento, a aquisição é imediata.


Simulações do custo final de financiamento x consórcio
 
Imóvel de R$ 500 mil
Prazo: 10 anos
Consórcio
Taxa de administração 17% no período + INCC de 5% ao ano
Total pago R$ 735.806,93
Financiamento
Taxa de juros 11% ao ano
Total pago R$ 779.673,6
Automóvel de R$ 30 mil
Prazo: 5 anos
Consórcio
Taxa de administração 0,77% ao mês
Total pago R$ 37.575
Financiamento
Taxa de juros 1,54% ao mês
Total pago R$ 46.179,60

Na compra de um imóvel de R$ 500 mil, por meio de consórcio, considerando a taxa média de administração apurada pelo Banco Central de 17% em dez anos mais INCC de 5% ao ano, ao final do prazo o imóvel custaria R$ 735.806,93.

No financiamento, calculado com base nos juros médios de 11% ao ano, de acordo com a Anefac, totaliza R$ 779.673,60, também em dez anos.

Na compra de um automóvel de R$ 30 mil, em um prazo de 5 anos, o total pago seria de R$ 37.575 no modelo de consórcio, e de R$ 46.179,60. O cálculo da Anefac levou em conta juros médios de financiamento de 1,54% ao mês, e uma taxa de administração média dos consórcios de 0,77%, com base nos dados do BC.

Mas é preciso ficar atento: por serem formas diferentes de compra, não é apenas o cálculo da economia em dinheiro que deve ser levado em conta na hora de escolher uma ou outra. Quando se trata de um consórcio de automóvel de 60 meses, como mostrado na simulação, o comprador do consórcio pode receber o carro só no fim do prazo, ou seja, cinco anos depois.

A avaliação de qual a melhor opção de compra depende, assim, da possibilidade e do custo da espera pelo bem. Quem está morando de aluguel, por exemplo, deve colocar este gasto no papel para decidir se pode esperar o sorteio de um consórcio.

"No financiamento, o consumidor já retira o carro na hora, há um imediatismo que é diferente do consórcio, em que ele precisa ou dar um lance (o maior lance) ou ser sorteado", diz o vice-presidente da Anefac, Miguel Ribeiro de Oliveira.

No consórcio, os participantes pagam mensalmente as parcelas, mas só levam o bem para casa depois de serem contemplados: é preciso ser sorteado ou dar o lance mais alto para ser "escolhido".

A definição se dá por meio de sorteios e dos lances. Para participar do sorteio basta estar com a mensalidade em dia e, se contemplado, o cotista recebe o crédito para a compra do bem.

Caso não tenha sido sorteado, o participante também pode dar um lance, ou seja, fazer uma oferta para ser contemplado. Leva o crédito de compra o participante que der o lance mais alto, sendo que as ofertas são sigilosas. No entanto, cada consórcio tem regras específicas, por isso a Abac recomenda ler o contrato para saber as condições para participar do sistema de lance.

Alta dos preços

O consumidor precisa considerar, ainda, a possibilidade de valorização ou desvalorização do bem a ser adquirido. Isso porque, no caso dos consórcios, o cliente recebe, em geral, uma carta de crédito com um valor pré-determinado, corrigido pela inflação. Assim, caso o preço do bem suba mais que a inflação no período entre a contratação do consórcio e o recebimento da carta de crédito, o valor pode não ser suficiente para comprá-lo.

Perspectiva de alta da Selic

Com a perspectiva de alta da taxa básica de juros da economia, a Selic, a diferença entre as duas modalidades e economia feita com o consórcio tende a aumentar, diz o vice-presidente da Anefac, que fez as simulações de compra a pedido do G1.

Mesmo sendo uma modalidade de compra mais econômica, o volume movimentado pelos consórcios é bem menor que o dos empréstimos. Dos 3,6 milhões de automóveis e comerciais leves licenciados no ano passado, 51% foram financiados e 8% foram adquiridos por meio de cotas de consórcio, segundo dados da Associação Nacional das Empresas Financeiras das Montadoras (Anef).

quinta-feira, 12 de dezembro de 2013

O Corretor vencedor é um Corretor Triple A: Ambicioso, Autoconfiante e Audacioso! Ambição é querer algo, autoconfiança é acreditar que pode e audácia é arriscar para atingir os objetivos.

 CORRETOR DE IMÓVEIS É MATAR UM LEÃO POR DIA!!!

1. Busque sempre o resultado

Não tenha medo de errar, seja um Corretor arrojado, assuma riscos em tudo o que fizer. Tenha uma estratégia e um plano de execução definidos, uma grande meta e um grande propósito. Seu objetivo não é se sacrificar, mas produzir resultados. Tenha disciplina!



2. Seja sempre positivo.
Suas ações tem que estar alinhadas pelo entusiasmo! A maneira que você reage às derrotas é o que lhe faz um profissional multicampeão! Sem entusiasmo não há superação. Não é o sucesso que traz o entusiasmo, é o entusiasmo que traz o sucesso.



3. Conhecimento é poder.
Seja um eterno ‘’insatisfeito’’ com o conhecimento que você já tem, busque sempre mais! Invista no seu networking, construa alianças, pessoas de sucesso são inspiradoras. Com ‘’quem’’ trabalhar é mais importante do que ‘’qual’’ projeto trabalhar.



4. Tenha presença corporativa.
A sua capacidade de prender a atenção dos seus colegas e clientes é fundamental para ter sucesso dentro e fora da sua empresa. Você não perde vendas pela qualidade ou pela natureza do produto, perde pela falta do ’’poder’’ de influência.



5. A persistência é amiga da conquista.

Encarar desafios e não se deixar vencer por dificuldades é uma característica de quem busca o sucesso! Tenha perseverança, e não desista! Às vezes é difícil, geralmente, é desafiador. O importante é transformar o seu sonho em realidade.

A natureza cria poucos homens de sucesso, a dedicação e o treinamento criam muitos!

Caros colegas, desejo a todos muita saúde, crescimento profissional e claro: muitas vendas.
Um forte abraço.

www.schiaveimoveis.com.br
           Os passos para registrar um imóvel.

 
"Cabem aos cartórios verificar se a documentação do imóvel está correta. O bom corretor de imóveis não pode vender nada que não tenha o registro."

                                                    
  IMAGENS DE NOSSA CIDADE, INDAIATUBA-SP.



 Registro de um imóveis é fundamental para mostrar a existência da propriedade perante a lei. Neste processo é papel dos cartórios verificar se a documentação está em dia para realizar o registro, como por exemplo, a aprovação da prefeitura e da Câmara Municipal quanto à expansão urbana e Plano Diretor. Como ocorre o processo de regularização de um imóvel? O Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI-SP), disponibiliza palestras sobre o assunto,
http://www.crecisp.gov.br/index.asp.

O registro de imóveis é parte fundamental quando o comprador realiza a compra do imóvel. Qual a importância da regularização de um imóvel?

O registro é fundamental, porque você não tem um imóvel se não houver o devido registro. É importante lembrar que quem não registra não é dono. Os cartórios tem o número da matrícula, a documentação, as informações sobre o imóvel e se está tudo em dia.

Neste contexto, qual o papel do corretor de imóveis?

O bom corretor de imóveis não pode vender nada que não tenha o registro. A primeira coisa que o profissional precisa saber é se existe registro do imóvel, e isso ele vê no cartório. É muito importante ter seriedade e trabalhar com clareza.

Qual o procedimento adequado para regularizar o registro?

Existem muitas maneiras, dependendo do tipo de imóvel. A incorporação imobiliária só tem valor se atender a lei 4591, de 1964, e colocou as obrigações para se fazer uma construção. É preciso registrar uma incorporação e dentro disso vai constar todas as informações, como por exemplo o metro quadrado. No caso do loteamento, ele precisa fazer o registro de acordo com a lei 6766. Desta forma destaco que o corretor não pode anunciar a venda ou tentar vender se não houver estes dois registros.

Depois de aprovada a planta, o responsável vai até o cartório e requer o registro. Mas para que esta planta seja aprovada, é preciso consentir a expansão urbana da terra e quem determina isso é a Câmara Municipal de Vereadores de cada cidade. Deverá ser criada uma lei específica que vai permitir a expansão urbana. Esta lei já deve ser determinada pelo estatuto da cidade, através do Plano Diretor, mas mesmo havendo um prazo para os municípios se adequarem, muitos ainda não possuem este plano diretor, que é obrigatório.

Qual o papel dos cartórios nesse processo?

O cartório não pode fazer o registro se não houver aprovação do processo pelo município e pela Câmara Municipal. O loteamento, por exemplo, só pode existir com as autorizações do município e da câmara quanto a expansão urbana. Cabe ao cartório verificar se a documentação está correta, fazer o registro e publicar. O papel do cartório é levar ao público que ali existe um loteamento.
A vale ressaltar que o trabalho do corretor de imóveis é importante pois você não quer comprar "gato por lebre" procure o corretor de imóveis mais perto de você e faça um ótimo negocio com segurança e garantia plena com a satisfação de um trabalho bem feito.

visitem nosso site, curta nossa pagina de sua sugestão para que possamos melhora-la.

www.schiaveimoveis.com.br

https://www.facebook.com/schiaveimoveis




quinta-feira, 3 de outubro de 2013


Total de participantes em consórcios sobe 10,1% em agosto, indica Abac.

Associação indica que setor chegou a 5,55 milhões de participantes.
Número de contemplações teve alta de 1,3% de janeiro a agosto.




O número de participantes ativos no sistema de consórcios chegou a 5,55 milhões em agosto, o que representa um crescimento de 10,1% em relação aos 5,04 milhões registrados em igual mês de 2012, segundo pesquisa divulgada nesta segunda-feira (30) pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac).
De acordo com a entidade, o total de consorciados aumentou em todos os setores veículos automotores, imóveis e serviços com exceção dos eletroeletrônicos e outros bens móveis.
De janeiro a agosto, as vendas de novas cotas ficaram estáveis em 1,66 milhão, mas cresceu o número de contemplações, que passaram de 807,6 mil nos oito primeiros meses de 2012 para 816,9 mil, o que equivale a crescimento de 1,2%.
Veículos
O setor de veículos automotores, que agrupa veículos leves, veículos pesados e motocicletas, registrou crescimento em relação ao ano passado. Em agosto, o número de participantes teve alta 11,6% e chegou a 4,80 milhões de consorciados.
Entre janeiro e agosto, o acumulado de vendas cresceu 1,3%, enquanto a somatória das contemplações aumentou 2,4%.